***Klient kupujący nie płaci prowizji dla Biura Nieruchomości!***

Nowoczesny budynek usługowo-handlowy w ścisłym centrum Jeleniej Góry

Biuro Nieruchomości Pod Śnieżką ma do zaoferowania wyjątkowy obiekt komercyjny o wielofunkcyjnym charakterze, zlokalizowany w prestiżowej części Jeleniej Góry, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku i głównych arterii miasta. Budynek wraz z parkingiem wielopoziomowym stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych i perspektywicznych inwestycji w regionie.

Najważniejsze atuty inwestycji

Lokalizacja premium

• bezpośrednie centrum miasta

• 150 m od Rynku

• 400 m do dworca PKS

• 1,5 km do dworca PKP

• 2,4 km do szpitala

• doskonałe skomunikowanie z głównymi drogami (DK3, DK30)

• blisko najważniejszych ośrodków turystycznych regionu (Karpacz – 17 km, Szklarska Poręba – 20 km)

Parametry obiektu

Galeria handlowo-usługowa

• powierzchnia zabudowy: 2027 m²

• powierzchnia użytkowa: 9797,5 m²

• kubatura: 45 009 m³

• liczba kondygnacji / wysokość: V / 18 m

• nowoczesna konstrukcja żelbetowa, wybudowana przez ERBUD w 2012 r.

• obiekt posiada dwie klatki schodowe i niezależne dojścia od strony Starówki

Parking wielopoziomowy

• powierzchnia: 12 764,4 m²

• ok. 500 miejsc postojowych

• możliwość szybkiego uruchomienia (nakłady ok. 6 tygodni prac)

• duże zainteresowanie abonamentami i wykupem miejsc

Działka

• łączna powierzchnia terenu: 0,7167 ha

Infrastruktura i wyposażenie

• windy i schody ruchome

• kompletne instalacje techniczne

• zasilanie awaryjne

• węzeł cieplny, hydrofornia, trafostacja

• elastyczność aranżacyjna pod: usługi, hotel, biura, mieszkania, klinikę

Potencjał inwestycyjny

Obiekt znajduje się w zaawansowanym stanie budowy, co umożliwia szybkie uruchomienie zgodnie z preferowanym profilem działalności (8–12 miesięcy). Aktualny MPZP określa teren jako MUC – zabudowa śródmiejska/centralna z dopuszczeniem funkcji usługowych i mieszkalnych. Dodatkowo prowadzone są procedury umożliwiające zmianę funkcji na obiekt hotelowy lub mieszkalny – zgodnie z założeniami konserwatorskimi.

Najważniejsze korzyści dla inwestora

• minimalizacja kosztów początkowych – kluczowe elementy inwestycji zostały już wykonane

• prestiż lokalizacji i brak nowoczesnej konkurencji w segmencie hotelowym

• możliwość elastycznego zagospodarowania powierzchni

• szybki czas oddania po adaptacji

• doskonała baza pod hotel, klinikę, przestrzenie biurowe, mieszkania lub funkcje mieszane

Dlaczego warto inwestować w Jeleniej Górze?

• strategiczne położenie na styku trzech państw

• ogromny potencjał turystyczny i całoroczny ruch odwiedzających

• niedoinwestowany rynek hotelowy i usługowy

• brak współczesnych, dużych projektów komercyjnych w centrum

• rosnący popyt na nowoczesne mieszkania, biura i usługi

• wysoki potencjał zwrotu przy stosunkowo niskim ryzyku

• stała migracja turystów, mieszkańców i firm

To miasto z ogromnym potencjałem, które znajduje się na etapie dynamicznego rozwoju — a dobrze ulokowane inwestycje w tej lokalizacji mają szansę stać się najbardziej dochodowymi projektami w regionie.

Polecam nieruchomość i zapraszam na prezentację.
Cena: 19 500 000 zł

Agent prowadzący:
Rafał Gurlaga
tel. 791-468-698

Nr licencji właściciela biura: 27854

Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego.

ENGLISH VERSION

***The buyer does not pay any commission to the real estate agency!***

Modern Commercial & Service Building in the Heart of Jelenia Góra – Investment for Sale

A unique opportunity to acquire a high-quality, multifunctional commercial property located in the prestigious center of Jelenia Góra – just steps away from the Old Town Market Square. The complex includes a modern service building and a large multi-level car park, making it one of the most promising investments in the region.

Key Advantages

Prime Location

• direct city center position

• 150 m from the Market Square

• 400 m to the bus station

• 1.5 km to the railway station

• 2.4 km to the hospital

• excellent road access

• close proximity to top tourist destinations (Karpacz 17 km, Szklarska Poręba 20 km)

Property Parameters

Commercial Gallery Building

• building footprint: 2027 m²

• usable area: 9797.5 m²

• volume: 45,009 m³

• 5 floors / height 18 m

• reinforced concrete structure built by ERBUD in 2012

• dual staircases and independent pedestrian access from the Old Town

Multi-storey Car Park

• area: 12,764.4 m²

• approx. 500 parking spaces

• ready for quick activation

• strong demand for parking subscriptions

Plot

• total land area: 0.7167 hectares

Technical Features

• lifts and escalators

• complete mechanical and technical installations

• emergency power supply

• heating center, hydrophore system, transformer

• flexible layout – ideal for hotel, clinic, offices, apartments or mixed-use development

Investment Potential

The property is in an advanced construction stage, enabling quick commercial or service activation within 8–12 months. The current Local Development Plan (MUC) allows for central, mixed-use development including residential and service functions. Ongoing administrative procedures further expand the possibilities, including conversion into a hotel.

Benefits for the Investor

• significantly reduced initial investment – key construction works completed

• prestigious location with virtually no modern hotel competition

• high flexibility of uses

• short time needed to bring the object into operation

• excellent base for a hotel, medical center, offices, residential units or mixed-use project

Why invest in Jelenia Góra?

• strategic, international location

• strong year-round tourism market

• shortage of modern hotel, residential, and commercial facilities

• growing demand for premium services

• stable economic environment with low investment risk

• excellent potential for capital appreciation

• dynamic development supported by the city and region

Jelenia Góra is a city with exceptional long-term potential — an emerging economic and tourism hub, where well-planned investments can deliver above-average returns.

I highly recommend this property and invite you to schedule a viewing.
Price: 19,500,000 PLN

Listing Agent:
Rafał Gurlaga
Phone: +48 791-468-698

Office Owner`s License Number: 27854

We also assist in obtaining a favorable mortgage loan.

DEUTSCHE VERSION

***Der Käufer zahlt keine Provision an das Immobilienbüro!***

Modernes Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude im Herzen von Jelenia Góra – Verkaufsangebot

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, multifunktionales Gewerbeobjekt in einer der besten Lagen von Jelenia Góra nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Das Objekt umfasst ein modernes Dienstleistungsgebäude sowie ein großes Parkhaus und stellt eine der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten in der Region dar.

Die wichtigsten Highlights

Top-Lage

• direkt im Stadtzentrum

• 150 m zum Marktplatz

• 400 m zum Busbahnhof

• 1,5 km zum Bahnhof

• 2,4 km zum Krankenhaus

• sehr gute Anbindung an Hauptverkehrswege

• Nähe zu beliebten Touristenorten (Karpacz 17 km, Szklarska Poręba 20 km)

Objektdaten

Dienstleistungs- und Handelsgebäude

• Bebauungsfläche: 2027 m²

• Nutzfläche: 9797,5 m²

• Kubatur: 45 009 m³

• 5 Geschosse / Höhe: 18 m

• moderne Stahlbetonkonstruktion, Baujahr 2012 (ERBUD)

• zwei Treppenhäuser, separater Zugang von der Altstadt

Parkhaus

• Fläche: 12 764,4 m²

• ca. 500 Parkplätze

• schnelle Inbetriebnahme möglich

• hohe Nachfrage nach Dauerparkplätzen

Grundstück

• Gesamtfläche des Grundstücks: 0,7167 ha

Ausstattung

• Aufzüge und Rolltreppen

• vollständige technische Installationen

• Notstromversorgung

• Heizungsanlage, Druckerhöhungsanlage, Transformator

• flexible Raumgestaltung für Hotel, Klinik, Büros oder Wohnungen

Investitionspotenzial

Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Baustadium und kann binnen 8–12 Monaten an die gewünschte Nutzung angepasst werden. Der gültige Bebauungsplan (MUC) erlaubt zentrale innerstädtische Nutzung einschließlich Wohn- und Dienstleistungsfunktionen. Verwaltungsverfahren zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten – u. a. Hotelstandard – befinden sich in der Abschlussphase.

Vorteile für Investoren

• geringe Restkosten – wichtigste Bauarbeiten abgeschlossen

• exklusive Lage ohne moderne Hotelkonkurrenz

• große Flexibilität der Flächengestaltung

• kurze Realisierungszeit

• ideal für Hotel, medizinisches Zentrum, Büroflächen, Apartments oder Mischnutzung

Warum in Jelenia Góra investieren?

• strategische Lage im Dreiländereck

• starkes touristisches Potenzial

• Mangel an modernen Hotels und hochwertigen Gewerbeflächen

• steigende Nachfrage im Premiumsegment

• hohe Standortstabilität bei geringem Risiko

• großes Potenzial für Wertsteigerung

• dynamische Entwicklung und städtische Unterstützung

Jelenia Góra ist ein Standort mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial — ideal für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung und attraktive Renditen setzen

Ich empfehle Ihnen diese Immobilie und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Preis: 19.500.000 PLN

Zuständiger Agent:
Rafał Gurlaga
Tel. +48 791-468-698

Lizenznummer des Büroleiters: 27854

Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Erlangung einer vorteilhaften Immobilienfinanzierung.